عقد اجاره چیست؟

سخنی چند در مورد قرارداد عقد یا عقد اجاره  مالک در چه صورتی می تواند ملکی را که در تصرف مستأجر است تخلیه کند ؟ زمانی که مستأجر تصمیم می گیرد اجاره بهای خود را نپردازد یا حتی تصمیم می گیرد که ملک  یا مالک تصمیم می گیرد مبلغ ودیعه را ، صاحب خانه را ترک نکرده و ادعای مالکیت ملک را می کند  اگر شما با این مشکلات مواجه هستید ، که از مستأجر زمان انعقاد قرارداد دریافت کرده به او ندهد خواندن مطالب ذیل را از دست ندهید.  مالک منافع عین مستأجره ، قانون مدنی : اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر ۶۴۴ماده می شود. اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره می گویند. مهمترین واژه های مندرج در قرارداد اجاره : واگذار می ، عین مستأجره : مالی که به مستأجر جهت استفاده از منافع آن مال  شود که بعد از پایان مدت اجاره آن مال را به مالک برمی گرداند . موجر  :شخصی که مالش را برای مدت معینی به دیگری اجاره می دهد لازم به ذکر است که این قرارداد با پایان مدت اجاره تمام می شود. مستأجر : شخصی است که از منافع عین مستأجره استفاده می کند .  مگر این که ، مستأجر می تواند عین مستأجره را به دیگری اجاره دهد «:  قانون مدنی ۶۷۶طبق ماده  ». در عقد قرارداد اجاره خلاف آن شرط شده باشد اجاره روش پرداخت و میزان آن با ، بها : مبلغی است که مستأجر مکلف است به موجر پرداخت کند توافق طرفین می باشد . تفاوت حکم تخلیه با دستور تخلیه : صدور دستور تخلیه مشروط به این موضوع می باشد که قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و  باشد و شرایط آن قانون در اجاره نامه تنظیمی رعایت شده باشد از جمله امضاء دو ۷۴مستاجر سال  که قاضی شورای حل اختلاف با صدور دستور به مرجع ، شاهد در ذیل قرارداد اجاره املاک مسکونی انتظامی محل ظرف یک هفته اقدام به تخلیه ملک مسکونی می نماید ولی حکم تخلیه زمانی صادر
می دستور تخلیه را ۷۴ گردد که بنا به هر دلیلی نتوان به استناد قانون روابط موجر و مستاجر سال صادر کرد و نیاز به دادرسی داشته باشد که نهایتاً حکم تخلیه ها صادر گردد. شواهد این دستور صادر می ، تقاضای دستور تخلیه پس از بررسی کوتاه  اما در تقاضای حکم ، شود  روز پس از آن حق تجدید نظر قرار داده میشود پس از طی این ۰۲، تخلیه پس از صادر شدن حکم  پس از آن مجدداً مدت زمان ، مدت اگر حکم به نفع مالک باشد مالک باید تقاضای صدور اجراییه کند یا اگر  ، برای اعتراض در نظر گرفته میشود. در نهایت اگر به اجراییه اعتراضی وارد نباشد ،  روز ۰۲ . تخلیه ملک انجام خواهد شد  ، اعتراضی باشد اما پذیرفته نباشد برای تخلیه فوری ملک باید شرایطی را مورد توجه قرار داد که یکی از این شرایط ، وجود قرارداد اجاره غیر رسمی یعنی قراردادی است که که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد . حال تفاوتی ندارد که این قرارداد توسط موجر و مستاجر بر روی یک برگ کاغذ یا توسط دفاتر آژانس املاک تنظیم شده باشد ، اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن  3را امضاء کرده باشند . همچنین در شرایطی که مدت اجاره منقضی شده باشد یا مستأجر بیش از ماه ،از پرداخت مبلغ اجاره امتناع ورزد یا در صورت شرط عدم انتقال به غیر اجاره داده باشد یا اینکه محل مورد اجاره را مورد استفاده غیر مشروع قرار داده باشد ، موجر می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف خواسته خود مبنی بر دستور تخلیه را بنویسید ؛ نه حکم تخلیه ؛ و پس از بررسی این مرجع قضایی دستور تخلیه ملک صادر می شود و اگر تقاضای صدور حکم کند ، حکم تخلیه صادر  روز حق تجدیدنظر خواهی و اعتراض ایجاد می شود .پس ۰۲ می شود و با صدور این حکم با مهلت طی مدتی چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود ، مالک باید تقاضای صدور اجراییه کند و در اجراییه  روز اعتراض باید طی شود . چنانچه به اجراییه اعتراض نشود یا در صورت اعتراض ، ۰۲ نیز مهلت اعتراض او پذیرفته نشود تخلیه ملک صورت می گیرد ./ منبع : میزان   : تغییر در کاربری عین مستأجر: مستأجر حق ندارد بدون اجازه مالک در ملک مورد اجاره تغییر کاربری دهد. مثلاً ملکی که برای سکونت به اجاره گذاشته شده رو برای فعالیت های تجاری اش مورد استفاده قرار دهد . موجر نمی « :  قانون مدنی ۶۸۶ماده  تواند در مدت اجاره در عین مستأجره تغییری دهد که منافی   ». مقصود مستأجر از استیجار باشد 1 1
      :مستأجری که ملک را در موعد مقرر تخلیه نمی کند  : در این مورد مالک حق دارد از شورای حل اختلاف درخواست تخلیه دهد و صدور دستور تخلیه منوط به واریز مبلغ ودیعه به صندوق دادگستری است .      :فسخ قرارداد قبل از پایان آن: لازم است بدانید که قرارداد اجاره از جمله عقود لازم است و تنها به وسیله خیارات قانونی قابل فسخ  توافق کرده باشند که ،  فسخ قرارداد قبل از موعد مقرر در اجاره نامه را، هست مگر اینکه طرفین معمولاً این موضوع شرط می شود که قبل از برهم زدن قرارداد یک ماه یا دو ماه قبل به طرف مقابل اعلام کند.خیار یک حق مالی است که می توان آن را اسقاط کرد به عبارتی خیار به معنای اختیار است که شخص می تواند معامله را فسخ کند. همچنین تعیین خسارت در قرارداد اجاره برای تأخیر مستأجر در تخلیه و تأخیر موجر در بازپرداخت ودیعه از مشکلات احتمالی جلوگیری می نماید. 
    :تمدید قرارداد اجاره: تمدید قرارداد اجاره پشت سند قبلی با امضاء و اثر انگشت و بعلاوه امضاء دو نفر شاهد این قرارداد قانونی ، و در زمره سند عادی به حساب می آید ، با این وجود تمدید قرارداد اجاره اگر در دفتر املاک صورت پذیرد بهتر است .     :تعمیر ملک مورد اجاره : باید بدانیم که تعمیرات اساسی مکان مورد اجاره یعنی تعمیراتی که رمبوط به اصل بنا و تأسیسات عمده نصب شده در آن باشد مانند دستگاه تهویه و آسانسور یا تعویض سیم کشی ساختمان بر عهده مالک عین مستاجره می باشد اما تعمیرات جزئی مثل نصب توری درب و پنجره و آنچه که مربوط به  بر عهده مستأجر هست.البته همه ی این موارد با توافق طرفین می ، استفاده بهتر از مورد اجاره هست توان برخلاف آن را شرط کرد و این هزینه ها را به عهده طرف مقابل گذاشت بنابراین اگر مستأجر دست به تعمیرات اساسی بدون اجازه مالک بزند مالک میتواند پول را به مستأجر ندهد و همچنین اگر ملک نیاز به تعمیرات داشته باشد اگر انجام نشود موجب ضرر به مالک می شود مستأجر نمی تواند مانع تعمیر شود ولو اینکه نتواند بطور کلی یا جزئی از ملک استفاده کند که در این حالت مستأجر حق فسخ
1 2
1 3
1 4
1 5
  این ۰۲ و ماده ۶۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوبه سال ۰۲ قانون مدنی و ماده ۶۸۴ دارد.ماده  .  موید مطالب مذکور می باشد ۴۰قانون مصوب سال     :مبلغ ودیعه را می توان توقیف کرد : یکی از مواردی که جزو اموال شخصی بدهکار به حساب می آید مطالبات شخصی بدهکار از اشخاص ثالث است در این حالت دادگاه می تواند دستور توقیف و مبلغ طلب را نزد شخص ثالث صادر کند. در این حالت مالک یا شخص ثالث مبلغ بعدی را به مستأجر نمی دهد باید وجه رنگ را در صندوق  . قانون اجرای احکام مدنی به مطالب فوق اشاره دارد ۵۶ و ۸۷ دادگستری واریز کند. مواد بنابراین تخلیه ملک در واقع حقی است که قانون برای مالکان در نظر گرفته که به موجب آن بتوانند جلوی  مستأجر متخلف را بگیرند تخلفات مستأجر می تواند شامل : - انقضای مدت اجاره - در صورت شرط عدم انتقال به غیر مستأجر مورد اجاره را اجاره داده باشد . - یا مستأجر محل مورد اجاره را مورد استفاده غیر مشروع قرار داده باشد . - یا به هر علت دیگری ... اگر سند اجاره رسمی باشد برای تخلیه مورد اجاره فرم اجراییه از قسمت اجرای اداره ثبت اسناد تهیه و  درخواست صدور اجرایی از دفترخانه ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده به عمل ، پس از تکمیل آن می ساعت و در سه نسخه با ۰۶ آید و دفترخانه اقدام به صدور اجراییه نموده و اوراق اجراییه را ظرف چند تخلیه محل مورد اجاره به دایره اجرای اسناد رسمی اداره ثبت اسناد و املاک محل ارسال و آن  .  ساعت نسبت به تشکیل پرونده و صدور ابلاغیه اقدام نموده ۰۶اداره ظرف